提前还房贷有哪些影响？

一、提前还房贷不影响办理房贷

根据除了房贷记录本身，提前还房贷不会影响以后办理房贷。提前还完房贷相当于完成了一次贷款，以后仍然可以正常办理贷款业务。

二、二套房的认定标准

1. 如果个人已经通过商业贷款购买了一套房并已结清，再次申请商业贷款购买另一套房，则被认定为二套房。如果之前的商业贷款尚未结清，则被认定为二套房以上。

2. 如果夫妻双方中的一方在婚前通过商业贷款购买了一套房，而另一方在婚前通过公积金贷款购买了一套房，在婚后两人想要以夫妻名义共同申请贷款购买新的房产时，如果之前的借款已经结清，则银行或金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素来灵活把握贷款利率和首付比例。如果之前的借款尚未结清，则被认定为二套房以上。

三、首套房和二套房贷款的区别

1. 利率区别：二套房贷款的利率要比首套房贷款的利率高出很多。对于公积金贷款而言，二套房贷款的利率是在首套房公积金贷款利率的基础上再增加10%。

2. 额度区别：二套房贷款的额度要比首套房低很多。根据国家政策，首套房借款人可贷额度最高为购房款的70%，首付为30%。对于公积金贷款而言，首付可以低至20%。然而，二套房借款人最高仅可贷60%，首付则需要40%。具体的贷款额度还与借款人的资格有关。

3. 贷款难度区别：申请二套房贷款相较于申请首套房贷款更加困难，特别是在资金紧张情况下，往往难以获批。

提前还完房贷不会影响以后办理房贷，但是房贷记录会保留，以后办理房贷会按照二套房来计算利率。二套房的贷款利率较高，额度较低，并且申请难度更大。