买房计价方式的区别及特点

买房计价方式的区别及特点

买房计价方式有三种：按建筑面积、按套(单元)、按套内建筑面积计算。每种计价方式都有其特点和问题。

一、按建筑面积计算

按建筑面积计算的方式存在面积争议问题，主要是实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确。这些问题都是因为面积计算标准不透明引起的。公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的地方，而且公摊面积往往没有明细让购房者查证，容易引发纠纷。

二、按套(单元)计算

按套(单元)计算只适用于现房别墅，无法解决面积数量的问题。

三、按套内建筑面积计算

按套内建筑面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。套内建筑面积不包括公摊面积，避免了公摊面积不明确的问题。然而，套内建筑面积仍未解决对墙体面积的计算问题。

在实施中，现行规定不配套，如产权证、物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这将问题推到购房者入住以后。因此，目前大部分城市商品房销售仍按建筑面积计算。但有些开发商在前期宣传或签购房合同时按建筑面积计价，而到购房者补交房款时又按套内面积计价，导致房价前后不一致，损害购房者利益。

购房者在购房前要了解清楚计价方式，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。