商贷还款后可用公积金贷款的流程及注意事项

一、选择合适的房产

首先，购房者需要计算房子的总价和自己手中的首付款，确定需要向银行贷款的金额。不同银行根据个人收入流水给出的可贷款额度有所差异，因此购房者需要根据自己的实际情况选择合适的房源。不同房源的首付比例也不同，购房者需要考虑自己的经济能力。

二、提交按揭贷款申请

购房者可以咨询售楼处合作的银行，省去找银行的麻烦。确定好房源后，购房者需要向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

三、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。首先，银行会审查购房者提交的《按揭贷款申请书》，如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。购房者需要另寻资金来源。如果审查通过，购房者可以与开发商签订购房合同。

四、签订购房合同

购房者在提交申请书后，银行会发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。同时，购房者需要缴纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。

五、签订房屋按揭合同

购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

通过以上流程，购房者可以顺利办理房贷按揭贷款。需要注意的是，购房者在整个流程中要保持良好的信用记录，确保按时还款。同时，购房者还需了解公积金贷款的具体条件和额度，确保自己符合公积金贷款的要求。