房贷提前还款需要什么程序？了解一下！

提前还房贷只有两个程序，先预约后还款。贷款人想要到银行办理提前还贷需要先到银行预约，银行审核符合条件以后就会给贷款人排期，给出提前还款的办理日期。到了还款日期以后贷款人携带相关的材料准备足够的还款金额就可以去银行还款了。不过也有部分银行是直接到场就可以还的，这种就只要单流程就可以解决了，但这种相对少见一点。

提前还款有两种情况，一种是全额提前还清，一种是先行偿还部分贷款。全额提前还清需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料。办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

然而，并不是所有情况都建议提前还贷。如果是用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的，不建议提前还贷。因为公积金贷款利率较低，而且目前处于降息通道，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。提前还贷需要支付一笔高昂的违约金。

另外，如果等额本金还款期已过1/3或等额本息还款已到中期，也不建议提前还贷。等额本金还款方式在后期利息较少，提前还贷意义不大。等额本息还款方式在还款中期已偿还大部分利息，提前还贷也没有太大的影响。

提前还房贷需要先预约后还款，分为全额提前还清和先行偿还部分贷款两种情况。在享有较大折扣或已超过1/3还款期的情况下，不建议提前还贷。