等额本息还款方式的优缺点及计算方法

等额本息还款方式是一种常见的贷款还款方式，每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。这种还款方式的优点是每月还款额相等，不会因为利率的变化而导致还款金额的波动，便于购房者合理安排每月的生活和进行理财。特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

然而，等额本息还款方式也存在一些缺点。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。这意味着在还款初期，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。对于精通投资的人来说，这种还款方式可能不是最优选择。

等额本息还款的计算方法如下：

1. 每月还本付息金额：

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

2. 每月利息：

每月利息=剩余本金x贷款月利率

3. 还款总利息：

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

4. 还款总额：

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息还款方式是一种便于购房者计算和安排每期资金支出的贷款还款方式。但是购房者需要注意，这种还款方式下，利息总支出较高，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。在选择还款方式时，购房者应根据自身情况和投资需求进行合理选择。