首套房贷未还清，二套房贷易通过的注意事项

首套房贷未还清，二套房贷款是否容易通过是许多购房者关心的问题。根据经验来看，只要购房者在上次贷款的还款过程中没有出现逾期还款情况，并且能够证实自己有还本付息的能力，二套房贷款是相对容易通过的。

一、注意能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定，如果购房者在购买首套房时已经使用过公积金贷款，但公积金贷款还未还清，那么在购买二套房时就不能再次使用公积金贷款或者用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，并且首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

二、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，就需要在购买之前详细了解银行的贷款规定。这包括首套房贷款利率、二套房贷款利率、新房贷款利率、二手房贷款利率等。这些利率的不同将直接影响到购房者今后的还款金额，因此需要仔细比较各家银行的贷款利率。

三、了解楼盘规定

如果购买的是新房，购房者还需要了解楼盘的规定。有些开发商对购房者申请贷款有一定的限制，比如只接受特定银行的贷款或者不接受放款速度较慢的贷款方式。因此，在选择楼盘时，购房者需要问清楚该楼盘支持哪种类型的贷款，以及与哪家银行合作。

购买二套房时，如果首套房贷款还未还清，但购房者在上次贷款的还款过程中没有逾期还款情况，并且能够证实自己有还本付息的能力，二套房贷款是相对容易通过的。购房者需要注意能否使用公积金、了解银行贷款规定和楼盘规定等，以确保顺利购买二套房。