房产解押流程及注意事项

一、房产解押流程

房产解押是指将抵押的房产赎回来，取回房产证，以便进行产权交易或再次抵押贷款。办理房产解押手续时，需要携带房产证原件和复印件、产权所有人身份证和复印件、婚姻证明、《房屋他项权证》、贷款结清证明、注销登记申请书等材料。

在办理房屋解押手续之前，业主应先还清贷款本金和利息，并取回《房屋他项权证》，并要求贷款银行出具贷款结清证明。然后，业主可以到房屋所在地的房管局办理房屋解押手续。

房管局在审核业主提交的注销抵押申请和相关材料后，会注销原本的《房屋他项权证》，并在2个工作日内完成房屋解押流程。具体流程可咨询当地房管局。

二、房产解押注意事项

1. 解除抵押前，业主需还清贷款本金和利息，并办理房屋解押手续，完成注销登记。只有房地产抵押权消灭，业主才能拿回房产证，房屋才完整属于业主自己。

2. 解除抵押手续需携带贷款结清证明和房产证原件到房管局办理，不需要支付额外费用。

3. 使用公积金贷款的业主需在还款结束后，凭公积金中心开具的还款证明，再到房管局办理解除抵押手续。

4. 如果提前还贷，业主还可以从保险公司退回一部分保险费。提前还贷时，需退还剩余年限的保险费。

业主在还清贷款后，应及时办理房屋解押手续，以确保房屋完整属于自己。解除抵押需携带贷款结清证明和房产证原件到房管局办理，不需支付额外费用。