延期房屋土地证办理所需证件及注意事项

延期房屋土地证办理需要的证件包括：

1. 国有土地使用证正本

国有土地使用证是土地使用权的法定凭证，办理延期房屋土地证需要提供该证的正本。

2. 抵押双方共同填写的国有土地抵押申请审批表

抵押双方需要共同填写国有土地抵押申请审批表，作为办理延期房屋土地证的申请材料。

3. 双方填写的土地抵押合同一式三份

双方需要填写土地抵押合同，并提供一式三份作为办理延期房屋土地证的材料。

4. 地价确认文件

地价确认文件包括地价评估报告和地价确认批复，需要提供一份作为办理延期房屋土地证的资料。

5. 经公证的土地使用权抵押和贷款合同

土地使用权抵押和贷款合同需要经过公证，提供一份作为办理延期房屋土地证的材料。

6. 出让方式获得的土地使用权抵押登记所需资料

如果土地使用权是通过出让方式获得的，还需要提供原土地出让合同出让金和契税缴纳凭证的复印件。

7. 双方营业执照副本、法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件

双方需要提供营业执照副本、法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件作为办理延期房屋土地证的材料。

小产权房是有土地证的，但没有国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在房屋拆迁中，被拆迁人的土地证或宅基地证是赔偿和新建房屋合法性的依据。如果没有土地证，则需要村(居)委会认定或到土地地籍部门补办土地登记手续，否则赔偿标准可能会降低。开发商的土地证是城中村或旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，也是规划许可和施工许可的前置条件，以及后续办理房屋产权的依据。

拥有集体建设用地使用权证的房屋属于小产权，只能由原户籍村民居住，不能上市流通。