房屋裂缝鉴定标准及物业负责问题解析

一、房屋裂缝鉴定标准

根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂如果不超过1毫米，则可以认为是合格品。如果超过1毫米，则说明房屋不合格，裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数无规则裂缝或有规则斜线裂缝，可以判断质量存在问题。一般来说，裂缝继续增大的稳定性为两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应为1毫米。

二、墙体裂缝物业负责吗？

1. 如果墙体表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部混凝土层也出现开裂现象，那么这属于墙体开裂。墙体开裂一般都是建筑结构问题，而建筑结构问题通常由开发商负责维修。

2. 物业公司只是小区建筑物建造完成后由开发商交接过来的管理公司，并与建筑物的构造和质量无关。如果建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降导致的，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。

3. 如果建筑物的保修期已过，物业公司通常会统筹安排维修。他们不仅会申请使用房屋维修基金，还会请专业的维修人员对墙体裂缝进行修补。如果建筑物仍处于保修期内，物业公司将让开发商负责维修。

4. 不同原因和面积的墙体裂缝采取不同的修补方法。如果只是墙体表面漆层出现裂缝，通常是由施工人员施工不当或油漆质量不好导致的。此时需要用砂纸打磨裂缝位置，并使用相同颜色的油漆重新涂刷。

5. 如果墙体结构层出现裂缝，通常是由建筑物地基出现不规则沉降或温差过大导致的。这种裂缝通常难以修复，需要找专业维修人员根据实际情况采取适当方法进行修补。

根据房屋裂缝鉴定标准，墙面裂缝不超过1毫米可以认为是合格品。墙体裂缝一般由建筑结构问题导致，物业公司在维修中扮演着重要角色。不同类型的裂缝需要采取不同的修补方法，以保证房屋结构的稳定和安全。对于墙体裂缝问题，及时找到合适的维修人员进行修复是非常重要的。