农村有套房再买楼房不算二套房，二套房界定标准是什么？

一、农村有套房再买楼房不算二套房的法律依据

根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，农村宅基地上自建的房屋，没有商品房产权证，仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。因此，在农村有套房再买楼房不算二套房。

二、二套房界定标准

根据银行的认定，以下情况会被视为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

三、农村有套房再买楼房的要求

农村有套房再买楼房不算二套房，但需满足以下要求：

1. 房屋登记系统查询：如果通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款购房会被视为二套房；

2. 贷款记录：如果通过银行征信系统能查到贷款记录，再贷款购房会被视为二套房；

3. 全款购房：如果之前全款购买过一套房，通过房屋登记系统查不到，再贷款购房不算二套；

4. 银行尽职调查：当地暂不具备房屋登记系统查询条件时，银行会进行尽职调查，核实购房人已有一套住房的情况，再买房会被视为二套房。

四、总结

根据法律规定和银行认定，农村有套房再买楼房不算二套房，但需满足一定条件。购房者在购买房屋前应了解相关规定，避免违规操作。银行在审批贷款时也会根据二套房界定标准进行审核，确保购房者的合法权益。