房贷首付来源要求及比例规定，了解一下！

一、房贷首付来源要求

根据规定，房贷首付款的来源主要是购房者自己的钱。这包括个人工资收入、存款等。理财提现出来的收益、分红等也可以作为首付款的来源。如果购房者自己的钱不够，可以向父母借钱，然后支付给房地产开发商。但需要注意的是，消费贷款明令禁止用于购房，一旦被银行发现，房贷申请多半会被直接拒绝。另外，从信用卡里面取现出来的钱也不能用于交首付。

二、首付比例规定

1. 公积金贷款首付比例：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在实际操作中，买房首付比例的几种可能情况如下：

- 购买新房，面积在144平米以下的，享受20%的首付，其他情况为30%；

- 在首套房的情况下，购买二手房无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%；

- 二套房的情况下，购房新房或者二手房都需要缴纳首付50%；

- 三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

2. 商业贷款买房首付比例：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

三、新房和二手房首付区别

在贷款首付计算方式上，新房和二手房有较大的区别。办理新房贷款时，首付款以购房时的市场价作为贷款参考；而二手房贷款则需要以房屋评估价格来作为参考。通常二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋的评估价可能会更低一些。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

通过本文，我们了解了房贷首付款的来源要求和比例规定。购房者在办理贷款时，需要根据自己的情况选择合适的首付比例，并确保首付款的来源合法合规。同时，也需要注意新房和二手房在首付计算方式上的区别，以便做出正确的贷款决策。