房贷申请与征信记录的关系及影响分析

一、征信记录对房贷申请的影响

根据征信有一个逾期记录会影响贷款。但是对贷款的影响是不大的，以房贷为例，如果两年以内短期逾期次数一共小于六次，或者连续逾期次数少于三次，那么对房贷的影响是很小的。短期逾期即指的是逾期时间短于90天。如果短期逾期一两次，那么对申请房贷基本上是没有什么影响的，借款人平时需要注意的是，不要让逾期期数增加。

二、房贷申请人征信的具体要求

房贷需要征信达到什么标准不同的银行对于房贷申请人征信的要求不同，但是基本的标准均为征信中不得有不良信用记录，且个人负债率不超过50%。如果就基本标准继续细化，那么房贷银行对于个人征信的具体要求就是最近24个月内不存在连续逾期以及逾期次数小于X次，或者最近12个月内不得出现逾期记录。

三、征信报告中可能影响房贷的部分

1、信用状况和工资情况：已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。

2、负债过高或交通失信：负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。

3、征信查询次数：如果信用报告总是因为信用卡的审批、担保资格的审查或者贷款的审批情况而被机构查询的话，银行那里就会留下查询的记录。

四、房贷申请的建议

当用户的征信有逾期记录时，仍然可以尝试申请房贷，毕竟不同的银行对于征信的要求不同，用户可以选择去房贷门槛较低的银行申请。至于征信不良时，提交房贷申请，有很大的概率会直接被拒绝，被拒绝后请等征信恢复了再申请房贷。而房贷申请人征信良好，那么只要满足其他的房贷条件，并且具备较强的还款能力，这样通过房贷审核的概率是比较高的。

征信记录对房贷申请有一定的影响，但并不是决定性因素。申请人可以通过了解银行对征信的具体要求，合理规划财务状况，提高信用状况，增加申请成功的概率。