小区物业费如何处理？哪些情况可以不交？

一、不交物业费的情况

1、如果开发商没有通知业主办理交房手续，延迟交房的情况下，业主有权拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

2、如果物业公司和业主之间没有签订物业合同，业主可以拒绝缴纳物业费。

3、如果物业公司要求业主缴纳与供热、中央空调等动力设备相关的能源费用，业主可以拒绝缴纳，因为这些费用不在应该由业主承担的范围内。

4、如果物业公司的服务质量差劲，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但需要提供有力的证据，并寻找解决问题的方法。

5、如果物业公司提供了未在合同中约定或未经过业主同意的服务，业主有权拒绝缴纳物业费。

6、如果物业公司擅自提高了物业服务收费标准，那么对于擅自提高部分的收费，业主可以拒绝缴纳。

7、如果由于房屋质量问题而未办理交房手续，物业费将由开发商代为缴纳，此时业主不需要支付物业费用。

二、处理认为小区物业费偏高的情况

1、成立业主委员会：根据国家政策，当小区入住人数超过2/3且使用面积超过2/3，并且小区发展成熟后，可以成立业主委员会。如果对物业不满意，可以对小区物业公司进行招标更新。但只要物业收费在管理部门公布的调整范围内，都是合法的。如果对物业公司的收费标准有异议，可以成立业主委员会召开业主大会来讨论决定。通过向社会招投标或协议招标的方式确定物业服务公司，并由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同确定物业服务收费标准。

2、向房管部门投诉：根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应合理、公开，并与服务水平相适应。针对物业收费，相关部门并没有明确限制其价格，基本执行市场自主调节。如果认为物业收费不合理或巧立名目，或对物业服务不满意，可以向房管部门反映维权。

以上是关于小区物业费如何处理以及哪些情况可以不交的介绍，希望对业主们有所帮助。