二手房验房不通过，购房者有权退房或要求整顿

一、二手房验房不通过的处理方式

根据相关法律法规，如果二手房验房不通过，购房者有权选择退房或要求出售方对房屋进行整顿。如果还没有签署相关合同书，购房者可以选择退房，不需要承担任何费用。如果已经签署了合同书，购房者可以依据合同规定，要求出售方对房屋进行整顿，直到达到验房合格的标准。

二、卖方应如实告知房屋瑕疵

卖方在出售房屋时，应当将房屋的瑕疵如实告知买方。如果故意隐瞒房屋质量问题，卖方需要承担相应的责任。买方有权利决定是否购买该房屋。如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。然而，如果房屋存在隐蔽瑕疵并且是房屋本身所固有的，而不是因卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任。

三、购房者可以向开发商主张保修或赔偿责任

购房者可以以房屋所有人的身份，依据合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。如果房屋处于保修期内，购房者可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可以由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

购房者在购买二手房时，应当进行严格的验房，如果验房不通过，有权利选择退房或要求整顿。卖方在出售房屋时应如实告知房屋瑕疵，否则需承担责任。购房者可以向开发商主张保修或赔偿责任。在购房过程中，双方应遵守相关法律法规，维护自身权益。