顶楼漏水问题处理及责任归属

一、保质时间内漏水责任归属

商品房顶楼漏水问题在保质时间内发生，开发商有责任无偿修理。业主可以向开发商投诉并要求维修。如果开发商不承认责任，可以通过法律途径保护自己的权益。

二、超过保质时间后的处理方式

如果漏水问题超过了保质时间，责任就不再属于开发商。此时，业主需要与其他业主协商好修理费用的分摊，并找小区物业进行维修。在这个过程中，业主需要保持沟通，共同解决问题。

三、申请加盖顶棚或进行防水层

如果顶楼漏水问题无法得到及时修复，业主可以考虑申请加盖顶棚。如果没有开发商或物业公司，也可以向当地的房建局申请。但是需要注意，加盖顶棚可能涉及到违章建筑问题，如果当地房建局不同意申请，只能在顶楼做一些防水层。

四、保护自己的权益

在处理顶楼漏水问题时，业主需要保护自己的权益。如果开发商不承认责任，可以投诉并寻求法律途径保护自己的权益。同时，业主也需要与其他业主保持良好的沟通，共同解决问题，确保顶楼的防水工作得到及时修复。

顶楼漏水问题是小区商品房常见的问题之一，处理方式和责任归属需要业主们共同协商解决。保持良好的沟通和合作，保护自己的权益是解决问题的关键。在申请加盖顶棚或进行防水层时，需要遵守相关规定，确保不涉及违章建筑问题。