贷款买房后再交公积金有用吗？了解一下公积金冲还贷业务

一、公积金冲还贷业务

根据最新规定，贷款买房时不能用公积金来申请贷款，但是在还房贷时可以办理公积金冲还贷业务。不过，要满足银行的相关规定和要求。一些银行要求客户连续缴存公积金达6个月以上，并且主贷人及配偶没有其他公积金冲还贷业务。此外，一些银行还要求公积金余额不少于贷款月还款额的12倍。

二、住房公积金的其他用途

除了办理买房贷款和冲还房贷本息，住房公积金还可以用来支付房租、建房、翻建、大修住房的费用。此外，还可以用于治疗重大疾病和补贴家庭经济困难情况下的家用。

三、贷款买房需要注意的事项

1. 准备足够的首付：根据最新规定，首套房通常需要准备三成首付，二套房至少需要准备40%。同时，月收入最好能达到月供的两倍以上，以提高房贷通过率。

2. 不要动用公积金：在贷款前不要提取公积金储存余额，否则无法成功申请公积金贷款。

3. 了解还款方式：银行贷款买房有等额本息和等额本金两种还款方式，根据个人情况选择合适的方式。

4. 不要提前还款：根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还金额应不低于6个月的还款额。

5. 出租房屋时告知承租人：如果在贷款期间出租已抵押的房屋，有义务以书面形式告知承租人该房屋已经抵押。

6. 还款能力下降时及时联系银行：如果发现还款能力下降，及时向银行申请延长借款期限。

7. 还清贷款后撤销抵押：全部还清贷款本金和利息后，可以凭借银行的贷款结清证明和房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易核心撤销抵押。

8. 保管借款合同和借据：贷款期限较长，借款人需要妥善保管合同和借据。

通过了解公积金冲还贷业务，可以更好地规划贷款买房后的还款计划，并合理利用住房公积金的其他用途。在贷款买房时，还需注意各种事项，以确保贷款顺利进行。