开发商破产，购房者如何维权？

一、开发商破产对已签合同的影响

开发商破产不会影响已签订的商品房买卖合同的有效性。如果开发商无法交房属于违约行为，购房者有权要求退还首付款，并要求开发商承担违约责任。购房者的权益应得到保障。

二、开发商无权将已售房屋进行抵押

开发商与购房者签订合同后，无权对已售房屋进行抵押或随意处置。如果开发商再次抵押房屋，将涉嫌一房二卖，严重侵犯购房者的利益。

三、开发商不能原价收回已出售房屋

开发商破产后，原价收回已出售房屋是不合理的。开发商应按市场价回收房产，并给予购房者一定的赔偿或解决方案。购房者的利益应得到合理保护。

四、购房者有权退房

如果开发商破产导致购房者无法完全享有房屋权益，或无法办理不动产证，购房者有权要求退房退款。购房者的权益应得到充分尊重。

五、购房者仍需还房贷

开发商破产不影响购房者与银行的借贷关系，购房者仍需按时还房贷。不还房贷将影响个人征信，甚至可能导致银行对房屋进行公开拍卖。

六、接盘者会保障购房者利益

破产楼盘有接盘者接手后，之前购房者的利益会得到保障。无论是开发商自己抵押土地继续开发，还是政府组织其他开发商接手，购房者的权益都会得到合理保护。

七、购房者有优先清偿权

全款购房或贷款购房并支付全部房款的购房者，破产后有优先清偿权。只缴纳首付款的购房者可能无法享有优先清偿权，但仍可要求解除合同、退还首付款并获得其他赔偿。