北京共有产权房申购条件及申请流程详解

一、共有产权房的优点和缺点

共有产权房的优点是房价相对较低，适合资金准备不充分的刚需购房者。然而，共有产权房的选择余地较小，购房者可能无法找到满意的住宅，即使价格较低也不一定划算。

二、购买北京共有产权房的条件

申请家庭应同时具备以下条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议；申请家庭在本市有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年；申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

三、北京共有产权房的申请流程

共有产权住房的申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应在土地供应文件中明确，并在摇号公告发布前面向社会公开。

购买北京共有产权房需要满足一定的条件，并且需要通过申购流程进行审核和配售。购房者应根据个人情况判断共有产权房是否划算，同时注意申请时的注意事项。