购买清水房和期房需要注意的事项

一、购买清水房要注意的事项

在购买清水房时，我们需要注意以下几个方面：

1. 墙地面：墙面和地面是清水房验收的重点，要检查墙面和地面是否平整。如果墙面不平整，将会给日后的装修带来麻烦；地面不平整则会影响铺砖或铺地板的效果。此外，还要检查厨房和卫生间的墙面是否有空鼓现象，以免日后装修时磁砖脱落。

2. 电路：在验收清水房时，要检测每个房间是否都有电。可以使用试电笔来测试每个插座是否通电，或者用手机充电器或电吹风来测试。确保每个房间都有正常的电路供应。

3. 水路：在清水房中，卫生间和厨房的水管线已经走好，但大多没有安装水龙头。可以接一桶水，分别灌进管道中，观察水流是否通畅，是否有堵塞的现象。如果听到下水声，则说明水路没有问题。

二、购买期房需要注意的事项

购买期房时，我们需要注意以下几个方面：

1. 查验相关文件：要仔细查验开发商的开发经营资格是否合法，确保开发商的“五证”齐全。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有这些证件齐全，购买期房的风险才能降到最低。

2. 注意定金条款：购房者在购买期房时，一般需要交付定金。根据《民法典》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因为定金一旦交付，定金合同生效，如果购房者无法履行合同，将承担定金罚没的风险。

3. 区分定金和预付款：要注意定金和预付款的区别。预付款是总房款中的一部分，而定金是购房合同能够顺利进行的一种担保形式。购房者在购房时要明确支付的是预付款还是定金，以免产生误解。

购买清水房和期房都需要注意一些事项，包括验收墙地面、检查电路和水路，查验开发商的相关证件，注意定金条款和预付款的区别。只有做好这些准备工作，才能确保购房过程的顺利进行。