二手房交易税费计算及支付方式解析

二手房交易是购房者常见的一种方式，但在交易过程中需要支付一定的税费。本文将详细介绍二手房交易税费的计算及支付方式。

一、买方税费

买方需要支付的税费包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。

契税的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

交易服务费的计算公式为：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×0.05%。

产权转移登记费为固定费用，每套房屋为50元，每增加1人加收10元，买家为单位的费用为80元。

二、卖方税费

卖方需要支付的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税和营业税及附加税。

交易服务费的计算公式与买方相同，为建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税的计算公式与买方相同，为成交价或评估价（较高者）×0.05%。

土地出让金的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×1%。

解困房费用的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×1%。

商品房费用的计算公式为：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用的计算公式为：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

个人所得税的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

营业税及附加税的计算公式为：成交价或评估价（较高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

二手房交易税费的计算及支付方式较为复杂，需要根据具体情况进行计算。购房者在进行二手房交易时，需要提前了解相关税费政策，并做好相应的准备。