房贷提前还款需要多久办理？注意事项有哪些？

房贷提前还款需要多久办理？

如果想要提前还款房贷，一般需要一个月左右的时间来办理。具体时间还需咨询放款银行，因为不同银行对于提前还款的要求和办理流程可能有所不同。

房贷提前还款分为部分提前和全部提前两种情况。部分提前还款后，贷款本金余额会减少，银行会重新计算月还款额和期限。如果期限不变，月还款额会减少。

房贷提前还款的注意事项

1. 提前还贷必须问清要求

借款人想要提前还房贷，一般需要在还款半年以上才能办理，有些银行甚至要求已经还款一年以上。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如提前还贷金额必须是1万的整数倍，或者需要收取一定数额的违约金。因此，在提前还贷之前，一定要向银行咨询清楚相关要求。

2. 提前还贷文件需要准备好

借款人在申请提前还贷时，需要携带贷款合同、最后一期的还款回单、本人身份证等相关文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，还需要根据银行计算出的剩余贷款额，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不购买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。贷款人需要携带结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司进行退保。此外，贷款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。借款人在提前还贷后，一定不要忘记去解抵押，需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证到各区建委办理解抵押手续。

4. 并非所有人都最适宜提前还贷

对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的7折利率相对较低，资金利用成本也较低，因此不建议提前还贷。而对于等额本息还款已经超过5年的借款人来说，贷款早期还款中大部分是利息，超过5年后提前还款，本金更多，因此可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

5. 提前还贷后别忘了到保险公司退还提前期内的保险费

在借款人提前还贷后，贷款机构会将原一直由贷款机构保管的个人住房贷款房屋保险单正本交还给借款人。借款人在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，此时原个人住房贷款房屋保险合同已提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

房贷提前还款需要一个月左右的时间办理，具体时间需咨询放款银行。提前还款需准备相关文件，注意退保及解抵押手续。并非所有人都适宜提前还贷，需根据个人情况决定。提前还贷后需退还提前期内的保险费。