公积金贷款认房认贷的作用及注意事项

公积金贷款认房认贷是指在申请公积金贷款时，相关部门既要审查购房者名下是否有住房，又要审查购房者是否有过房贷。如果购房者以前有过房贷或者有房，那么再次买房就算二套或以上，而二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。

认房认贷的作用主要有以下几点：

1. 防止炒房

认房认贷可以防止购房者过度操作房产，导致房价虚高。比如购房者贷款买房之后卖掉再买新的，这种过度操作会导致房价上涨，不利于房地产市场的稳定发展。

2. 防止违规使用贷款

认房认贷可以防止购房者故意违规使用贷款。比如结婚后离婚，一个人借款买了两套以上的房子，在复婚后一个家庭就借了四套以上的房子。这种故意违规借款是不允许的，认房认贷可以有效遏制这种行为。

在申请公积金贷款时，借款人需要注意以下几点：

1. 不要动用公积金

在申请贷款前不要动用公积金储存余额用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省审批时间并确保顺利获得贷款，借款人应按要求准备好贷款所需的资料。

3. 不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款时，借款人与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管。

4. 了解清楚贷款要求

公积金贷款并非人人都能申请，只有按时足额缴存公积金满一定期限，并且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

5. 考虑组合贷款

如果公积金贷款额度不足以支付房款，借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的方式。

公积金贷款认房认贷可以防止炒房和违规使用贷款。在申请公积金贷款时，借款人需要注意不要动用公积金、准备好贷款资料、妥善保管借款合同和借据等。