房贷提前还款需要哪些证明？注意事项有哪些？

房贷提前还款是许多购房者的选择，但在进行提前还贷之前，需要了解哪些证明和注意事项。

一、提前还款所需证明

用户在提前还款后，需要向银行申请贷款结清手续，并取得贷款结清证明。此外，用户还需要取回房屋他项权证。用户应携带借款结清证明、他项所有权证和个人合法身份证件到所在地房产管理局办理房子的解押备案手续。只有完成房子的解押备案手续后，房子才能真正归属于用户本人。如果用户不去房产局申请办理解押手续，房屋所有权将无法备案到用户名下。

二、不宜提前还贷的情况

1. 在签订贷款合同时享受了7折到8.5折的利率优惠。由于目前处于降息通道中，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比之前更低。

2. 等额本金还款期已过1/3的购房者。等额本金方式将贷款总额平分成本金，并根据剩余本金计算利息。随着还款期越来越长，剩余本金越少，因此产生的利息也越少。

3. 等额本息还款已到中期的购房者。等额本息方式将贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月。在还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

三、提前还款注意事项

1. 不同银行允许提前还贷的时间不同，需了解银行规定。

2. 各家银行根据央行调整利率的时间也不一致，需注意利率调整时间。

3. 提前还款可能需要支付违约金或手续费，具体金额在合同中有明确规定。

4. 在完全还清房贷后，办理撤销抵押登记，确保房屋所有权归属。

房贷提前还款需要借款结清证明和他项所有权证，并办理房屋解押备案手续。不宜提前还贷的情况包括享受利率优惠、等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期。在进行提前还贷时，需注意不同银行的规定、可能的违约金或手续费，并办理撤销抵押登记，确保房屋所有权归属。