二手房过户费由买方承担，买卖双方需办理一系列手续

二手房买卖过户费一般由买方承担，买卖双方需要办理一系列手续。首先，买方需要与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

一、签合同

卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同时，买卖双方需要协商确定房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等内容，并签订至少一式三份的合同。

二、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

三、立契

根据交易房屋的产权状况和购买对象，相关部门会逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即“白契”。

四、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一般来说，二手房税费约为报税价的8%，包括卖方的个人所得税和营业税，以及买方的契税和其他过户税费。

五、办理产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

六、银行贷款

买方可以与卖方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，并批准贷款。待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

七、打余款

完成交易后，买方领取房屋所有权证，并付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户费由买方承担，买卖双方需要办理一系列手续。在整个过程中，买方需要咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移、银行贷款以及打余款等。买卖双方应该了解相关流程和注意事项，确保交易顺利进行。