权属商品房购买注意事项及解析

权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋，是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组合而成。

根据种类不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房指的是通过土地使用权出让形式，在境内范围建成后用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房则是按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租形式，在境内外出租的住宅、商业用房以及其他建筑物。

购买权属商品房时需要注意以下事项：

一、注意开发商的情况

了解开发商是否具备营业执照、开发资质、信誉实力等，并充分了解所购房产的情况。购买前应要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证等五证原件。

二、注意订金问题

购买期房时通常需要支付订金。根据法律规定，双方可以约定一方向对方支付订金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，订金应抵扣债务金额，无权要求返还订金；如果接受订金的一方不履行债务，则应双倍返还订金。订金应以书面形式约定，并在合同中约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，其数额由双方约定，但不得超出合同标的额。

三、注意产权证问题

根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权但不符合房地产条件的；被司法机关和行政机关依法查封或其他形式限制房地产权利的；被依法收回土地使用权的；有争议的所有权；未按照法律登记领取产权证书的。

购买权属商品房时需要注意开发商的情况、订金问题和产权证问题。只有全面了解和掌握这些事项，购房者才能更加安心地购买权属商品房，避免不必要的风险和纠纷。