房贷提前还款流程及注意事项

一、准备资金

房贷提前还款可以选择一次性还清贷款或部分提前还款。在提前还款之前，需要了解贷款合同对提前还贷的要求，是否需要支付违约金。如果需要支付违约金，要了解具体金额。准备好足够的资金，以便提前还贷。

二、申请还贷

申请提前还款需要向贷款银行提交书面或电话申请。银行会审批申请，一般需要一个月左右的时间。如果选择一次性还清贷款，需要与银行一起办理房屋抵押权的注销手续。如果选择部分提前还款，每月还款额会相应减少，还款期限不变。

三、办理手续

一次性提前还清房贷后，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件，在工作日时间去办理撤押手续。手续办理完后，等待银行电话通知，取得房管局出具的《注销抵押通知单》。

四、注意事项

1. 提前还贷必须满足银行的要求，一般要求还款半年以上。不同银行对提前还贷的要求有所不同，需要了解清楚。有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2. 提前还贷文件需要准备好，包括身份证、借款合同等。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现风险。

3. 提前还贷后，不要忘记退保和解抵押。退保需要携带贷款结清证明、保单正副本和发票，预约退保即可。解抵押需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理。