开发商延期交房违约金计算及解决方法详解

根据开发商延期交房违约金计算公式为：已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

一、保留证据

对于开发商延期交房的情况，购房者一定要有证据。购房者和开发商签订购房合同的时候，需要对合同内容加以了解，主要是要看清楚交房时间等内容的规定。对于开发商违约的情况，购房者可以按照合同内容要求开发商进行赔偿。购房者需要有足够的证据，包括开发商的承诺和由于开发商延期导致的自身损失。

二、与开发商协商解决

首先，购房者在发现开发商延期交房的时候，应该先找开发商进行协商，对于自己想要退房或者要求赔偿等提出要求。如果开发商能和购房者达成一致意见，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

三、向法院起诉

在开发商延期交房之后，购房者和开发商协商之后还不能解决的话，购房者就需要向法院提出诉讼，要求开发商进行赔偿。前提是购房者需要有足够的证据，所以购房者一定要保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。

总结：

购房者在面对开发商延期交房的情况时，可以根据合同约定要求开发商赔偿违约金。同时，购房者可以通过保留证据、与开发商协商或向法院起诉等方式解决纠纷。购房者应当了解相关法律规定，保护自身权益。