房屋定金返还规定及注意事项

购房者在与开发商签订认购合同时，常常需要支付一定数额的定金。然而，有些购房者在不想购买房屋时，却遭到开发商的拒绝返还定金。为了保护购房者的合法权益，相关法律对于定金的返还规定做出了明确的规定。

一、定金数额限制

根据法律规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。例如，如果房屋价格是100万元，认购书中约定的定金是30万元，那么超出的10万元就不能适用定金罚则。

二、定金罚则

定金罚则是指在房屋买卖合同中，一方违约导致合同无法履行时，对实际交付的定金施行的一种罚则。根据法律规定，购房人违约时不能要求返还定金，而卖房人违约时需要双倍返还定金。

三、购房注意事项

1.签订合同时应明确约定定金数额和返还条件，以保障自己的权益。

2.购房私下交易时，应尽量避免口头约定，而是选择采用法律方式维护自己的权益。

3.如果买方全款购房，应约定较高数额的定金，以加大卖方违约的成本。

4.在购房过程中，要随时关注开发商的动态，确保合同能够按时履行。

购房者在与开发商签订认购合同时，应了解相关法律规定，明确定金数额和返还条件，并增强法制观念和自我保护意识，以维护自己的合法权益。