开发商未按时交房退房流程及责任承担

一、购房者退房流程

购房者在开发商未按时交房时，可以通过信件向开发商提出退房要求。在信件中，购房者应明确表达退房的原因，并要求开发商在一定期限内退还全部房款。购房者还可以要求开发商终止合同，并在退款后解除双方的义务。

二、开发商责任承担

如果开发商未按时交房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担所有经济损失。例如，如果开发商未能按时完成施工或未能通过验收，导致无法交房，开发商应退还购房者全部房款，并支付违约金。

三、开发商免责情况

在某些情况下，开发商可以免责不按时交房。一种情况是不可抗力，即无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。例如，自然灾害或政府行为导致的延期交房，开发商可以免责。另一种情况是约定免责事由，即开发商与购房者在合同中约定的其他关于逾期交房的免责事由。

四、开发商未按时交房的原因

开发商未按时交房的原因有很多，包括未验收合格、施工未完成或遇到异常困难、市政配套工程延误、贷款未办好、开发商资金跟不上、小区道路和环境建设未竣工、政府对外部道路规划和市政配套设施发生变更、开发商对房屋设计和小区规划进行修改等。

五、退房后的处理

购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或文件尚未签订之前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，则从第16天起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总价值千分之一的违约金。

购房者在开发商未按时交房时，可以按照退房流程办理退房手续。开发商应承担责任并退还全部房款，但在某些情况下开发商可以免责。购房者应了解自己的权益，并通过合法途径维护自己的权益。