存量房交易流程及注意事项

存量房是指已经存在的房源，也就是二手房。与之相对的是增量房，即开发商投资新建的房产。存量房交易的流程通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移手续。

一、购房合同签订

购买存量房的第一步是与卖方签订购房合同。在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。最好通过正规的中介公司介绍购买，并要求中介提供相关合同，以防止卖方将该套房产抵押给其他人。

二、房产转移手续办理

购房合同生效后，购房者需要在三十天内到房地产交易中心办理房产转移手续。这包括办理过户手续、缴纳税费等。购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房产证等。

三、注意事项

在购买存量房时，需要注意以下几点：

1. 小心卖方一套多卖的情况。由于购买需求较大，一些不良卖方可能会进行一套多卖的行为。购房者最好选择正规中介公司购买，以减少风险。

2. 注意支付定金的金额。二手房交易周期较长，如果在交易期间房价上涨，卖方可能会反悔。购房者可以多支付一些定金，以降低卖方违约的概率。

存量房交易流程包括购房合同签订和房产转移手续办理。购房者在购买存量房时需要注意卖方一套多卖的情况，并选择正规中介公司购买。此外，购房者还应注意支付定金的金额，以降低卖方违约的风险。