法拍房拍卖流程及过户注意事项

一、拍前核房

在购买之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实的拍卖信息，了解清楚是否被占用、出租等情况。

二、签约交定金

买房人确定要购买以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《房屋竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。

三、看房

买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往所在地进行实地看房，让买房人了解清楚房屋的构造、装修情况、使用情况等等，然后再决定是否真的要购买。

四、缴纳竞拍保证金

当买房人看房以后，确定要购买的话，辅拍机构的工作人员就会指导买房人办理报名竞拍的手续，并且还要缴纳一定金额的保证金。

五、拍卖竞价

买房人在规定的时间内参与自己所要购买的的竞价，当买房人竞拍成功以后，法院就会帮助买房人出具《拍卖成交确认书》，确认买房人竞拍成功。

六、审核购房资格

买房人把拍卖到手以后，就可以携带法院帮忙出具的《协助执行通知书》等相关材料前往当地的房管局去办理的房屋产权的登记手续。

七、缴税过户

当买房人根据纳税政策缴纳了相关的税费以后，买房人就可以携带法院帮忙出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等材料前往当地的房管局去办理房屋过户手续。根据谁拍就必须过户给谁的规定，过户完成后，买房人正式成为的合法所有人。

总结：

购买需要经过拍前核房、签约交定金、看房、缴纳竞拍保证金、拍卖竞价、审核购房资格和缴税过户等环节。在过户过程中，买房人需要根据法律规定完成相关手续，确保自己成为的合法所有人。