房贷提前还款后如何办理贷款结清证明和解押手续

一、纯商业贷款的办理流程

根据购房者选择的是纯商业贷款的情况，办理房贷提前还款后，需要先准备个人身份证、还款银行卡、购房合同等相关材料。然后购房者需要携带材料去申贷银行的网点，找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。之后银行会出解压资料，然后购房者拿些相关资料和房本，去当地所属房地局办理房本解押手续。整个流程大约需要5-10个工作日左右的时间。

二、公积金贷款的办理流程

对于公积金贷款的情况，购房者需要先去银行办理贷款结清手续，然后和银行一起携带双方身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料到不动产登记中心申请解押登记。需要注意的是，在房贷结清的当天，不能办理过户手续，必须等待房贷解除后才能办理过户，一般需要等待10个工作日左右。

三、房屋贷款未结清的房屋能否卖掉

如果房屋贷款没有结清，房屋就不能出售。未偿还房贷的房屋一直处于抵押状态，无法办理过户手续。因此，如果客户想出售房屋，那就得先结清房屋贷款，然后申请房屋解除抵押手续，才能售卖转让房屋。在客户结清住房贷款之后，需要尽早与贷款机构联络，条件允许的话，客户可要求银行出具贷款结清证明，随后备齐相关资料去办解押手续。客户在正常的还贷的过程中，需要保持良好的借还款记录，住房贷款还款过程中，若发生了逾期，那客户还要担负后果。

房贷提前还款后，办理贷款结清证明和解押手续是必要的步骤。根据不同的贷款类型，办理流程有所不同，但都需要购房者准备相关材料并与银行和房产管理局联络。及时办理解押手续可以让购房者顺利售卖转让房屋，但也需要注意保持良好的还款记录，避免逾期带来的不良后果。