房贷还清多年未解押怎么办？解押手续详解

房贷还清后，需要办理解除抵押手续才能解押房产。如果多年未办理解押手续，会影响到房产的后续交易。解押手续的办理需要贷款人填写《抵押注销申请表》、提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或房屋抵押证明等材料，并到当地房管部门办理手续。

一、办理房屋解除抵押手续

1. 填写《抵押注销申请表》

贷款人需要填写好《抵押注销申请表》，并提供相关材料。

2. 准备相关材料

贷款人需要准备好《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或房屋抵押证明等相关材料。

3. 前往房管部门办理手续

将填好的《抵押注销申请表》和相关材料带到当地房管部门办理解押手续。

二、房贷几年未解押的处理方法

银行和房管局对房屋解押并没有时间限制，只要提供齐全的资料，几年以后仍可办理解押手续。如果银行因时间久远丢失了相关资料，借款人可以要求银行重新办理。

1. 取得相关资料

借款人需要去贷款银行办理贷款结清证明、贷款还款证明，并取回被抵押的房产证和他项权利证。

2. 前往原抵押登记部门办理解押手续

借款人凭身份证、房产证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料，到原抵押登记部门办理房产解押手续。

三、房贷未还清的房子是否可以抵押贷款

房贷未还清的房子可以进行抵押贷款，这属于二押。一些民间金融机构和部分银行可以办理二押业务，但前提是房子的按揭贷款必须在这个银行办理。如果在其他银行办理的按揭贷款，很多银行不接受二押业务。部分地方房产局也不允许办理二次抵押。

房贷还清后若不及时办理解押手续，房产将一直处于被抵押状态，无法进行交易。为了不影响房产的后续交易，建议贷款人及时办理房产解押手续。