二手房过户需要多久？了解过户流程及费用！

一、二手房过户流程

根据相关规定，买卖二手房后，办理过户登记的，不动产登记部门要在申请之日起30天内完成登记手续。具体的过户流程如下：

1、签约：买卖双方根据协商达成一致意见，签订房屋买卖合同。

2、核查：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权状况，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括营业税、契税、个人所得税、印花税等。

4、登记办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房过户费用

二手房过户涉及的费用主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税等。具体费用如下：

1、营业税：对于不足5年的二手房对外销售时要征收营业税，税率为5%。超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税。

2、契税：普通住宅的契税为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税：征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需缴纳5元的印花税。

二手房过户的时间和费用都是根据具体情况而定的。买卖双方在进行二手房交易时，需要了解过户流程和费用，以便更好地进行交易。同时，也要注意遵守相关规定，按时办理过户手续，确保交易的顺利进行。