房贷利率降低，房贷是否会跟着降？

一、商业贷款和公积金贷款的利率影响

根据房贷利率降低时，房贷不一定会降。商业贷款的利率下降，对公积金贷款没有影响。商业贷款利率的下降是由银行根据市场情况决定的，而公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响。

二、固定利率和浮动利率的区别

如果在贷款时执行的是固定利率，那么房贷利率降低时房贷也不一定会降。固定利率意味着在整个房贷期限内，房贷利率将保持不变，不管LPR如何调整。只有执行浮动利率时，房贷利率降低了，房贷才会跟着减少。

三、LPR浮动利率的调整

如果你的房贷利率执行LPR浮动利率，则无需主动申请调整。银行会根据重定价日上一个月的LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个月的LPR与当前房贷利率相比确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。

四、公积金贷款利率的调整

对于公积金贷款用户来说，如果你正在申请或已经放款的公积金贷款，在LPR下调时，你的公积金贷款利率也不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化时，公积金贷款利率才会跟着变化。

五、选择适合自己的利率方式

选择房贷利率方式时，需要考虑未来贷款利率的走势。固定利率比较保守，适合那些不愿意冒风险的人选择。如果认为贷款利率会下降，则可以选择LPR浮动利率。因此，根据个人需求选择适合自己的方式。

六、LPR利率的重定价周期

LPR利率是由18家商业银行共同报价，在每月20号更新一次。但每年只会重新定价一次，主要参考定价前一个月的LPR为主，并且在定价周期内不受LPR变动影响。因此，即使LPR下调了，房贷利率也不会立即跟着下调，而是需要等待下一个定价周期的重定价。

房贷利率降低时，并不意味着所有房贷都会跟着降低。商业贷款和公积金贷款受到不同的利率影响，执行固定利率的房贷也不会立即降低。只有执行浮动利率的房贷才会在房贷利率降低时跟着减少。因此，在选择房贷利率方式时，需要根据个人需求和对未来贷款利率走势的判断来做出决策。