小区门口商铺购买的注意事项及流程

一、产权清晰

购买商铺前应查询房产交易所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

二、商铺内外有别

购买时要明确是购买沿街式的外街式商铺还是商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

三、考虑商铺面积

商铺面积的选择需要根据自身需求和经营计划来确定，面积太大不仅总价高，而且出租难度也会增加。

四、考虑商铺的配套

商铺的配套设施和用途密切相关，例如餐饮经营需要有排烟管道等设施，内街式商铺是否有货运电梯等，这些都需要考虑。

购买商铺的流程如下：

1、看商铺，选择商铺。然后开发商通知交房。

2、检查证件。确保开发商出示相关证件，如《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

3、验收。检查商铺的公共设施和安防消防设施是否正常工作。

4、反馈或签字验收。与开发商协商解决质量问题，然后签字并交清相关费用。

购买商铺需要注意贷款和其他税费方面的问题，商铺贷款利率相对较高，审核也更严格，同时还需要缴纳契税、印花税、营业税、土地税和个人所得税等。

购买小区门口的商铺需要考虑多个因素，包括产权清晰、商铺内外的区别、商铺面积、配套设施等。购买商铺的流程包括看商铺、检查证件、验收和签字验收等步骤。