公积金贷款买房后能否商贷买房？

一、公积金贷款买房后能否商贷买房

根据当地的购房政策，公积金贷款买房后能否办理商业房贷取决于公积金贷款是否还清。如果公积金贷款还未还清，办理商业房贷会比较困难。银行在审核时会考虑借款人的负债率，如果已经有房贷，负债率自然会较高，这可能导致银行降低贷款额度或拒绝贷款。

二、办理商业房贷的条件

办理商业房贷需要满足以下条件：

1、具有合法身份，并提供年满18岁、具备完全民事行为能力和合法有效身份证明。

2、有稳定的经济收入，良好的信用记录，并具备偿还贷款本息的能力。

3、提供购买或大修住房的合同、协议以及其他所需证明文件。

4、自筹资金需达到所购（大修）住房总价值30%以上，并保证用于支付首付款。

5、提供符合银行认可的抵押或质押资产，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或个人作为担保人。

6、满足银行规定的其他条件。

三、办理商业房贷的流程

办理商业房贷的流程如下：

1、提交贷款资料：选择开发商指定的合作银行之一，携带所需材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核：银行会审核贷款人的资质，包括个人信息真实性、年龄、个人征信记录和收入情况等。

3、签订贷款合同：银行审批通过后，与申请人签订正式的贷款合同。

4、贷款发放：银行完成内部流程后，直接向开发商发放贷款。申请人需要每月向银行偿还贷款。

需要注意的是，如果购买的是期房，在期房封顶后银行才会发放贷款。办理商业房贷前，申请人需要了解当地的购房政策，并准备好所需的材料。办理商业房贷的条件和流程可能会因地区和银行的不同而有所差异，申请人应根据实际情况进行具体操作。