现房和期房有什么区别？购买现房需要注意哪些问题？

一、现房和期房的区别

现房和期房是根据房屋的属性来区分的。现房是指已经建成并拿到大产证的房屋，可以即买即住；而期房是指尚未建成或未拿到大产证的房屋，需要等待一段时间才能入住。购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而购买期房签订的是《商品房预售合同》。

二、购买现房需要注意的问题

1. 自身经济评估：购买现房需要评估自己的经济能力，考虑房屋的价格和自己的购房预算，同时要对房屋的位置和面积有一定的判断能力。

2. 内部布局是否合理：在购买现房时，需要仔细检查房屋的内部布局是否合理。例如，是否存在多面客厅门、正门是否面对卫生间等不合理的设计。

3. 检查装修工程质量：购买现房时要仔细检查装修工程的质量。观察墙体是否易脱，是否存在刺激性气味，地砖是否铺平整等问题。还要检查线路、电线、插座等是否安装合格，是否使用次品或不合格产品。

4. 小区和周边配套：购买现房时要考虑小区和周边配套设施的情况。要亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上的承诺是否相匹配。了解住房周围的交通条件、商业、教育、医疗设施等是否齐全。

5. 确定房产证处理时间：购买现房时要与开发商约定好房产证的处理时间。确保在购房合同中明确交房时间，并签订逾期责任条款。

三、现房和期房的风险指数

现房的风险指数相对较低，因为购买者可以通过实地考察来判断房屋的质量和环境。而期房的风险指数较高，因为购买者无法直接观察到房屋的细节，所有细节都是不确定的。

购买现房需要注意以上问题，以确保自己购买到满意的房屋。同时，购买现房也可以避免等待入住的时间，可以即买即住，更加方便快捷。但无论购买现房还是期房，都需要仔细评估自己的经济能力和购房需求，做出明智的决策。