买房贷款流程及银行流水要求

一、买房贷款流程

买房贷款的流程包括以下步骤：

1. 着手准备买房：根据自身资金实力和还款能力等因素估算购房能力，并确定房屋区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 挑选房源：通过报纸、电视、网络或相关房地产网站等渠道查询房源信息，综合考察房源的优劣。

3. 实地看房：亲自到房屋现场考察，了解容积率、绿化率、公摊面积和户型等基础知识。

4. 谈判签订买卖合同：确定目标后，与售房人进行实质性接触，谈判并签订买卖合同。合同中应明确关于房屋面积、付款方式和物业状况等关键条款。

5. 办理贷款：根据自身财力和所购房屋的条件，综合考虑贷款额度和年限，并由中介公司按银行规定办理贷款手续。

6. 办理产权过户：将原卖方的名字更换为新买方的名字。在中介公司指导下准备相关资料，并由权证人员协助办理产权过户手续。

7. 验房入住：结清所购房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费、供暖费和物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

二、银行流水要求

银行对银行流水有一定的要求，具体包括以下条件：

1. 资金稳定、有进有出：用户的银行流水必须保持稳定，不能一直处于只进不出或只出不进的状态。银行会查询银行流水的进账和出账情况。资金稳定通常指用户在相对固定的时间内有一笔资金存入，这笔资金的金额差异不能太大。同时，金额也不能完全相同，没有任何变化，否则会被银行认为存在刷单嫌疑。金额过大，则会涉嫌洗钱。

2. 有银行公章：打印出来的银行流水必须有银行的公章，没有公章的银行流水是无效的。

3. 连续的流水：如果银行要求提供近6个月的银行流水，那么用户近6个月的银行流水必须是连续的。如果中间有一个月或几个月没有银行流水记录，那么打印出来的流水就不符合要求。

买房贷款的流程包括准备买房、挑选房源、实地看房、谈判签订买卖合同、办理贷款、办理产权过户和验房入住等步骤。同时，银行对银行流水有一定的要求，包括资金稳定、有进有出、有银行公章和连续的流水等条件。