重庆二套房认定标准及首付比例要求解析

一、重庆二套房认定标准

根据重庆的认定标准，通过房屋登记系统查询到已经拥有一套房产并通过贷款购买的情况，再次通过贷款购买其他房产算作二套房；如果曾经通过贷款购买了一套房产但已经卖掉，并且在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次通过贷款购买其他房产也算作二套房；如果曾经全款购买了一套房产并已经卖掉，但无法通过房屋登记系统查询到该房产，则再次通过贷款购买其他房产不算作二套；如果曾经全款购买了一套房产并可以通过房屋登记系统查询到该房产，在此基础上再次通过贷款购买其他房产也算作二套房；对于无法通过房屋登记系统查询的地区，银行会进行尽职调查核实购房人是否已经拥有一套住房，如果确认已经拥有一套住房，则再次购买其他房产也算作二套。

二、首付比例要求

重庆二套房的首付比例要求根据不同情况而定。对于普通缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。而对于多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。对于商业贷款购买第二套房的，首付比例不得低于40%。

三、商业贷款转公积金贷款

重庆目前不允许将商业贷款转为公积金贷款。商业贷款转公积金贷款的认定标准是：除了该套住房及购买该套住房所使用的商业性住房贷款外，缴存职工家庭没有其他住房贷款记录，并且在本市范围内没有其他住房。

四、重庆二套房公积金贷款利率

重庆二套房公积金贷款利率根据中国人民银行规定执行，并随着中国人民银行利率调整而调整。对于购买首套住房的缴存职工家庭，5年以下的贷款年利率为2.6%，五年以上的贷款年利率为3.1%。对于购买第二套住房的缴存职工家庭，5年以下的贷款年利率为3.025%，五年以上的贷款年利率为3.575%。