买房须知：如何选择合适的房子

一、选择购买一期开发的楼盘

购买一期开发的楼盘有几个好处。首先，价格相对较便宜，因为开发商在推出一期时通常会有一些优惠政策。其次，一期开发的楼盘质量相对较好，因为开发商会在后期改进和完善。

二、避免购买靠近马路或街道的房子

靠近马路或街道的房子容易受到噪音的干扰，影响居住环境。因此，在购买房子时，尽量选择远离马路或街道的位置。

三、不购买顶层和带有厨房下水道的地下室

顶层的房子容易出现漏水问题，而带有厨房下水道的地下室居住起来会不舒服。因此，在购买房子时，尽量避免选择这些类型的房子。

四、注意窗户的设计

窗户外侧应该向外倾斜，以防止密封胶老化后被水淹。窗户纱窗最好是内置式的，避免外置纱窗掉落导致事故发生。推拉式中间关闭的窗户密封性较好。

五、卫生间防水非常重要

卫生间的防水工作非常重要，建议与楼上邻居一起做48小时闭水试验，以确保卫生间没有漏水问题。

六、厨房应该有地漏

厨房应该有地漏，以备水管爆裂时有地方漏水，避免水浸厨房。

不建议购买的房子类型：

一、小产权房

小产权房虽然价格便宜，但国家已经禁止小产权房交易，并存在很多不规范性，购买可能会造成损失。

二、抵押房

一些售房者将房产抵押给银行后隐瞒事实低价出售，购买后仍然不属于你的房子。在购买前最好查询相关信息，避免购买抵押房。

三、联合开发房

联合开发房由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造，按规定不能作为商品房出售。购买联合开发房可能会遇到法律问题，需要谨慎选择。