购房贷款注意事项及合同约定

一、提供真实资料

根据购房贷款合同的要求，购房者需要向银行提供真实的资料。提供虚假材料可能导致银行无法发放贷款，影响购房者实现居住梦想，甚至可能面临违约责任和违约金的支付。

二、小心贷款申请不成功

购房者在与开发商签订购房合同并交付定金时，应明确约定如果按揭贷款未能获得银行同意，开发商应全额退还购房者的定金，以避免购房者的损失。

三、不要签订“连带违约条款”

购房者应避免与开发商签订“连带违约条款”，以免因个人违约导致开发商回购或处分抵押担保物的情况发生。

四、出租抵押房要履行告知义务

购房者在贷款期间出租购买的住房时，应书面告知承租人房屋已抵押并正在还贷。只有购房者履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

五、认真履行还款义务

购房者应严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行还款义务。如需提前还款，应提前做好相关准备，避免造成损失。

六、贷款还清后要及时注销抵押登记

购房者在还清全部贷款后，应持相关凭证及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性，避免可能出现的纠纷或风险。