杭州购房政策放宽，认房不认贷成新规

一、购房政策调整

根据杭州市最新购房政策，购买首套房的人不需要认贷款记录，二套房的首付比例为四成。此外，杭州市首套房贷款利率最低为4.1%，二套房贷款利率最低为4.9%。这一调整将使购房者更容易获得贷款，降低购房成本。

二、认房不认贷优势

认房不认贷政策指的是只认名下房产数量，不考虑贷款记录。只要出售手中的房产，再次购买就可以按照首套房标准进行贷款。这对于改善型购房者来说是有好处的，因为他们可以通过卖掉现有住房来满足首套房的条件。特别是对于已经有过两次贷款购房记录的家庭来说，如果只按照“认贷”的规定，他们将失去换房的资格。现在他们可以将手中的住房出售，并增加市场流通。

三、促进市场流通

新的购房政策将促进市场流通，增加二手房交易。认房不认贷的政策使得购房者更容易出售手中的房产，进而购买新的房产。这将增加市场供应，缓解购房需求过旺的情况，有利于市场的平稳发展。

四、改善型购房者受益

对于改善居住条件而需要贷款购买第二套普通自住房的居民家庭来说，最低首付比例为40%。这一政策调整使得改善型购房者更容易实现换房的需求，提高了他们的购房机会。

五、购房者贷款利率优惠

对于贷款购买普通自住房的居民家庭来说，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，二套房贷款利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点。这一政策调整使得购房者能够享受较低的贷款利率，减轻了购房负担。

六、执行时间和范围

新的购房政策从2022年11月11日开始执行，适用范围是杭州市限购区和全辖。购房网签合同日期在2022年11月10日及以前的仍按照原政策执行。

杭州市的新购房政策放宽了认房不认贷的要求，降低了购房门槛，促进了市场流通。对于改善型购房者来说，这一政策调整使得他们更容易实现换房的需求。同时，购房者还能享受较低的贷款利率，减轻了购房负担。这一系列政策的实施将为杭州的楼市注入新的活力。