房贷换人办理流程及注意事项

一、签订买卖合同

买卖双方需要在购房过程中签订买卖合同，并在此过程中确认买方是否具备还贷能力。

二、申请转按揭

1. 同行转按或跨行转按

根据卖方还贷时间的长短，可以选择同行转按或跨行转按。一般来说，卖方还贷不满一年的情况下，选择同行转按或同支行转按；已满一年的情况下，可以选择跨行转按。

2. 提交申请材料

买方需要向银行提交转按揭申请，并提供相关材料。同时，还需要支付相关费用。银行通常会指定认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。

三、办理还贷手续

1. 银行审核

银行会对转按揭申请进行审核，通常需要五个工作日。审核通过后，银行会确认买方可以去还贷。

2. 还贷手续

买方在银行确认可以去还贷的当日，需要与指定的担保公司或中介机构一起办理还贷手续。

四、注销抵押登记

担保公司或中介机构会为卖方办理注销抵押登记事项，确保房屋贷款转移完成。

五、过户

在注销抵押手续办理完毕后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，前往房管部门办理过户手续。

六、总结

房贷换人需要原还款人和新还款人共同办理，银行会重新审核新的还款人的还款能力。在办理过程中，买卖双方需要签订买卖合同，并选择合适的转按揭方式。办理还贷手续后，还需要注销抵押登记和办理过户手续。