买了期房烂尾了银行按揭咋办

一、联合购房者向开发商讨要退款

如果购房者发现所购买的期房出现烂尾情况，可以联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法。购房者可以申请退房，让开发商将房款退回来，然后用退回的房款来抵偿剩余未还房贷。

二、注意按时还款避免逾期

购房者在购买期房后，需要定期往还款银行卡里存入资金，以确保每个月还款日能够顺利扣款。如果购房者办理了公积金对冲还贷业务，系统会从公积金账户里扣余额来还房贷。当公积金账户余额不足时，系统会从还款银行卡里扣钱。购房者需要保证还款银行卡里有足够的余额，避免还款逾期。

三、避免期房烂尾的方法

1. 综合考察开发商实力：购房者在选择购买期房时，要综合考察开发商的实力和开发资质等级。开发商的资质等级越高，表示其实力越强，购买该开发商的楼盘出现烂尾的几率较低。

2. 考察开发商的信誉：对于一些本土开发商，虽然实力可能相对较弱，但也不一定不能购买。特别是在地级市和县城等地方，本土开发商是主要选择。此时，购房者需要考察开发商的信誉，选择信誉较好的开发商。

3. 了解楼盘手续是否齐全：购买期房时，要确保楼盘的手续齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房销售(预售)许可证等。购买手续齐全的房子有利于避免烂尾楼，并且对后期办理产权证也有帮助。

4. 把握合适的购房时机：购房者应该在项目楼盘的主体工程完成2/3左右时购买，这样烂尾的几率较低。购房者要避免在项目还没有动工或者手续不完善的情况下仓促交钱，特别是在城中村改造项目中更要注意风险。

以上是购房者在遇到期房烂尾后的解决办法和避免烂尾的方法。购房者在购买期房时要谨慎选择开发商，了解楼盘的手续是否齐全，并把握合适的购房时机，以降低烂尾的风险。