商业贷款购房注意事项及办理流程详解

一、购房商业贷款的注意事项

根据贷款政策，购买第三套房不一定可以申请商业贷款，具体要看所在城市是否实行限购限贷政策。如果实行限购限贷政策，购买第三套房是不能申请商业贷款的。如果所在城市不实行限购限贷政策，买家名下的前两套房全部付清，第三套房一般可以贷款。

购房商业贷款的注意事项包括：

1. 确定贷款政策下能贷几成、利率是多少。

2. 个人消费贷款不能用于购房。

3. 购买的商品房封顶后贷款才能生效。

4. 申请额度要量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。

5. 银行要求交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，需保证还款卡内余额足够偿还当月贷款月供。

二、商业贷款办理流程

1. 提交贷款申请：提交的资料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍还需提供暂住证或居住证，工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或收据，近半年的工资流水或其他资产证明。

2. 银行受理调查：银行会对申请材料进行审核，审核时间一般为15个工作日。期间可能需要补充一些资料，需与银行保持联络。

3. 银行核实审批：银行会核实房屋情况和借款人的信用情况等。信用不良会导致贷款申请失败。

4. 双方办理相关手续：银行通知贷款申请人在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。

5. 银行发放贷款：贷款手续办理完毕后，银行将贷款资金打入房产开发商账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。