公积金认房又认贷的作用及注意事项

公积金认房又认贷是指购房者在申请公积金贷款时，如果其家庭已经登记有一套或以上住房，那么再次贷款购买的住房就被认定为第二套或以上住房，公积金贷款利率会相应上浮。这一政策的目的是为了防止炒房和违规使用贷款，确保房贷利率的低息优势。

一、防止炒房

认房又认贷的政策可以有效防止购房者过度操作房产，避免房价虚高。如果购房者通过贷款购买房屋后又迅速卖掉再买新的，就会导致房价的不稳定。因此，单纯查询产权证上的套数并不能完全反映购房者的购房情况，还需要确认贷款次数。

二、防止违规使用贷款

公积金贷款是为购房者提供的低息贷款，因此需要避免违规使用贷款的情况发生。比如，结婚后离婚后一个人继续贷款购房，再复婚后一个家庭就贷款了4套房，这是不允许的。认房又认贷的政策可以限制购房者的贷款次数，防止违规使用贷款。

三、使用公积金贷款的注意事项

在申请公积金贷款购房之前，购房者应该避免动用公积金账户余额支付房款或其他用途，以免导致贷款额度减少或为零，无法申请到公积金贷款。

在借款的头一年中，购房者最好不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

如果购房者在借款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人该房屋已被抵押。

如果购房者在借款期限内遇到还贷困难，可以向银行提出延长借款期限的申请。如果调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行可能会接受延长借款期限的申请。