房产证办理流程及相关税费解析

一、房产证办理流程

根据办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年。如果未满5年，需要交纳营业税和个人所得税。具体流程如下：

1. 领取申请表

首先，到市房产局政策法规科领取《两限房上市交易申请表》。

2. 盖章

将单位盖章后的申请表带到市房产局公房科盖章，大约需要10个工作日。

3. 填写申请表

产权所有人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《两限房完全产权评估价核定表》。

4. 提供相关资料

带齐上述三张表及相关资料回房产局办理手续。需要提供的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件并留下复印件2份）。对于夫妻离异的情况，还需提供财产分割协议书；对于夫妻一方已故的情况，还需提供财产分割兑证书；对于未婚的情况，还需提供未婚证明原件。

5. 办理上市证

使用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6. 完成手续

完成以上所有手续。

二、相关税费解析

根据房产证持有时间的不同，需要交纳不同的税费。具体税费如下：

1. 调档费

存量房为150元，房改房为80元。

2. 评估费

评估价的0.5%。

3. 契税

评估价的0.75%（面积在120㎡以上按3%征收）。

4. 交易费

存量房为建筑面积×3元/㎡，房改房为建筑面积×1.5元/㎡。

5. 印花税

评估价的1%，最低为5元。

6. 申请费

80元。

7. 土地出让金

评估价的0.5%（仅适用于房改房）。

8. 土地增值税

评估价的1%。

三、满5年房产证过户步骤

如果要将满5年的房子过户，可以按以下步骤进行：

1. 领取申请表

首先，到市房产局政策法规科领取《两限房上市交易申请表》。

2. 盖章

将单位盖章后的申请表带到市房产局公房科盖章，大约需要10个工作日。

3. 填写申请表

产权所有人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《两限房完全产权评估价核定表》。

4. 提供相关资料

带齐上述三张表及相关资料回房产局办理手续。需要提供的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件并留下复印件2份）。对于夫妻离异的情况，还需提供财产分割协议书；对于夫妻一方已故的情况，还需提供财产分割兑证书；对于未婚的情况，还需提供未婚证明原件。

5. 办理上市证

使用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6. 完成手续

完成以上所有手续。