住房公积金缴费基数调整及贷款首付款规定

根据政策规定，住房公积金缴费基数每年7月至8月进行调整，单位需要在规定时间内查询员工的缴费基数情况，并按照调整方案调整员工和单位的住房公积金月缴存额。

一、住房公积金缴费基数调整

根据政策规定，住房公积金缴费基数是根据上一年度12个月工资总和除以12来计算的，不包括奖金和提成等其他收入。单位需要在规定时间内查询员工的缴费基数情况，并将调整结果告知员工。

二、住房公积金贷款首付款规定

1. 如果员工家庭没有房产且没有住房贷款记录，购买首套普通自住住房使用住房公积金贷款，首付款比例不得低于30%，同时不得低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

2. 购买经济适用房的首付款比例不得低于20%。

3. 购买二手房的首付款比例根据房龄来确定，房龄在20年以内的首付款比例不得低于30%，房龄超过20年的首付款比例不得低于40%。

4. 购买公有住房的贷款金额不得超过总房价的70%。

5. 拆迁安置或建造、翻建、大修住房的贷款金额不得超过实际支付的70%。

三、员工家庭已有一套住房或住房贷款记录

如果员工家庭已经拥有一套住房或者有住房贷款记录，购买普通自住住房将执行二套住房公积金贷款政策，首付款比例不得低于60%。

四、办理缴费基数变更手续

如果员工对调整结果没有异议，单位应携带相关资料前往服务网点办理缴费基数变更手续。

通过本文，我们了解了住房公积金缴费基数的调整方法和贷款首付款比例规定，希望能够帮助大家更好地了解和使用住房公积金。