房贷利息每年都固定吗？选择固定利率还是浮动利率更划算？

一、房贷利息每年都固定吗？

房贷利息并不是每年都固定的，而是根据LPR进行调整。LPR是贷款市场报价利率，是贷款利率的基准。根据政策规定，贷款利率通常有一个重定价周期，周期内利率保持不变，一到重定价日就会按最新LPR为基准重新计算。因此，买房贷款利息是每年都会变化的。

二、选择固定利率还是浮动利率更划算？

购房者可以选择固定利率或浮动利率。如果选择固定利率，贷款利率的浮动不会影响已贷利率，但一旦确定了固定利率后就无法再改变。如果选择浮动利率，贷款利息会随着LPR的变化而调整。建议选择浮动利率，因为LPR在较长时间内可能下降，当银行宣布降息时，即使已购房者也能享受到更多折扣。

三、可以改变已选择的固定利率吗？

根据政策规定，固定利率和LPR浮动利率可以进行一次互换。但一旦发生变化后就无法再调整。有折扣优惠的情况下，可以先选择固定利率，在原有基础上调高后再考虑LPR浮动。但一旦确定了LPR和固定利率后就无法再改变。在这种情况下，银行可以选择转换成LPR，但这是银行的选择而非借款人的选择。

房贷利息并不是每年都固定的，而是根据LPR进行调整。购房者可以选择固定利率或浮动利率，但一旦选择后就无法改变。建议选择浮动利率，因为LPR可能会下降，享受更多折扣。对于已选择固定利率的借款人，可以与银行协商转换成LPR，但这是银行的选择而非借款人的选择。